کلاهبرداری ملکی

یکی از دعاوی شایع که در دادسرا و مراجع کیفری در حوزه­­ معاملات ملکی مطرح میشود، دعاوی کلاهبرداری ملکی است. اشخاصی که به نوعی سرشان کلاه رفته و مال خود را از دست داده اند علیه افراد کلاهبردار و شیاد اقدام به تنظیم شکواییه و طرح شکایت می­کنند. در این مقاله از موسسه حقوقی و داوری تحکیم غیاث در مورد تعریف کلاهبرداری، انواع و عناصر کلاهبرداری، کلاهبرداری ملکی، الزامات حقوقی قبل از تنظیم قرارداد املاک، مجازات کلاهبرداری بر اساس قوانین کیفری صحبت کرده ایم و امیدواریم بتوانیم شما را در حل مسائل یاری کنیم.

تعریف حقوقی جرم کلاهبرداری

هرگاه شخصی با وسایل متقلبانه و غیرواقعی مردم را فریب دهد و باعث بردن مال آنها شود، جرم کلاهبرداری انجام داده است.  توسل به وسایل متقلبانه می‌تواند ساختگی باشد، مانند جعل سند یا اینکه خالی از وجه باشد، مانند چک بی‌محل. پس زمانی جرم کلاهبرداری انجام می‌شود که عنوان فریب مطرح شود. برای اطلاعات بیشتر درمورد جعل سند به مقاله جعل اسناد مراجعه کنید.

 مقالات بیشتر:

 دعاوی ملکی کیفری

اراضی ملی و منابع طبیعی

ثبت املاک

انواع کلاهبرداری

1- کلاهبرداری ساده

2-   کلاهبرداری مشدد

کلاهبرداری مشدد و ساده

برای وقوع کلاهبرداری مشدد یک یا چند مورد از موارد زیر باید وجود داشته باشد:

1.  شخصی که کلاهبرداری کرده، کارمند دولت یا یکی از مؤسسات عمومی باشد.
2.   کلاهبردار، کارمند دولت یا مؤسسات عمومی نیست، اما سمت کارمند دولت را جعل کند.
3. از طریق رسانه‌ها مثل رادیو، تلویزیون و روزنامه کلاهبرداری انجام شود.

 اگر هیچ ‌یک از موارد بالا وجود نداشته باشد، کلاهبرداری ساده است.

عناصر جرم کلاهبرداری

هر جرم شامل سه عنصر زیر است:

1.    عنصر قانونی
2.    عنصر مادی
3.    عنصر روانی

عنصر قانونی جرم کلاهبرداری

طبق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس و کلاهبرداری، هرکس موارد زیر را انجام دهد کلاهبردار محسوب می‌شود:

• از راه حیله و تقلب، مردم را به وجود شرکت‌ها، تجارت‌خانه‌ها، کارخانه‌ها فریب دهد.
• مردم را به داشتن اموال و اختیارات غیرواقعی فریب دهد.
• افراد را از حوادث و پیش‌آمدهای غیرواقعی بترساند.
• اسم و عنوان جعلی اختیار کند
• و به هر طریقی مال دیگری را ببرد.

عنصر مادی جرم کلاهبرداری

شرط تحقق جرم در این عنصر آن است که فرد با سرپیچی از تکلیفی که قانون گذار مشخص کرده و انجام رفتار خاص، سوء نیست خود را عملی کند. به این ترتیب توسل به وسایل تقلبی، عنصر مادی کلاهبرداری می باشد.

عنصر روانی جرم کلاهبرداری

برای این که شخص، کلاهبردار شناخته شود باید رفتار و عملکردش (عنصر مادی) همراه با سوء نیت (عنصر روانی) باشد که سومین عنصر تحقق جرائم محسوب می‌شود.

تاثیر بنگاه ها و مشاورین املاک بر کلاهبرداری ملکی

متاسفانه برخی از کلاهبرداری های ملکی با تاثیر مستقیم یا غیر مستقیم مشاورین املاک و بنگاه های معاملات ملکی انجام می شود. گاهی یک مشاور املاک بدون هیچ گونه سوء نیتی و صرفا از روی اعتماد یا بی تجربگی و بدون بررسی دقیق مدارک و اسناد، معامله را انجام می دهد و قرارداد به امضای طرفین می رسد و بعد متوجه خواهد شسد که او به نوعی در تنظیم یک قرارداد و معامله مجرمانه دخالت مستقیم داشته است بدون اینکه قصد انجام آن را داشته باشد.

مجازات کلاهبرداری بر اساس قوانین کیفری

مجازات کلاهبرداری از نوع ساده، یک تا هفت سال حبس و پرداخت جزای نقدی معادل مال میباشد.

در کلاهبرداری مشدد شخص، به مجازات حبس از دو تا ده سال محرومیت از خدمات دولتی تا ابد و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که کلاهبرداری کرده است، محکوم می‌شود.

الزامات حقوقی قبل از تنظیم قرارداد

 ۱. سند ملک مورد معامله باید احراز و به روئیت خریدار برسد.

۲.  مطمئن شوید اسناد مورد معامله اصالت کافی را دارند.

۳. فروشنده ملک نباید ممنوع المعامله باشد. مثلاافراد ورشکسته حق معامله ندارند.

۴. در مواردی که فروشنده در جلسه معامله حضور نداشته و شخص دیگری به نمایندگی از او در جلسه او حاضر باشد، باید وکالت نامه وکیل یا نماینده فروشنده، بررسی شود.

۵. در صورتی‎که فروشنده یکی از ورثه باشد، معامله فقط نسبت به سهم او صحیح است، مگر این ‎که بقیه ورثه نیز در زمان تنظیم قرارداد حضور داشته باشند و قرارداد به امضا همگی برسد و یا به وی وکالت در فروش ملک موروثی را داده باشند.

۶. اگر ملک معامله متعلق به صغیر باشد و فروشنده به عنوان ولی صغیر اقدام به معامله کند، باید در قرارداد ذکر شود که معامله کننده به ولایت از طرف صغیر، معامله را انجام می‎دهد.

۷. اگر فروشنده قیم مالک است باید قیم نامه روئیت و فتوکپی برابر با اصل آن با امضای قیم دریافت شود.

۸. اگر فروشنده مالک رسمی نیست به این معنی که هنوز سند ملک به نام او نشده است، باید مدارکی که نشان دهنده معاملات قبلی در خصوص ملک است ارائه دهد.

۹. از اصالت چک ها و اسناد بهادار که هنگام معامله بین دو طرف قرارداد مبادله می‎شود، اطمینان حاصل شود.

۱۰. صدور کد رهگیری به منزله اعتبار و سلامت معامله است و از کلاهبرداری و فروش ملک به چندین نفر جلوگیری می‎کند.

نتیجه گیری

در این مقاله درباره کلاهبرداری ملکی و مجازات کلاهبرداری و انواع کلاهبرداری و... صحبت کردیم. مجازات کلاهبرداری‌ها از جمله ساده، مشدد و غیره، علاوه بر حبس تعیین ‌شده، بازگرداندن مال است. کلاهبرداری جزء جرائمی است که مجازات آن قابل‌ تعلیق نیست، زیرا جرمی است که آثار و آن بر اجتماع واقع است و جامعه را متضرر می‌کند. برای جلوگیری از اعمال کلاهبردارانه افراد باید با افراد اگاه و دانا مشورت کنید، موسسه حقوقی و داوری تحکیم غیاث با وکلا و مشاوران خبره برای کمک به شما در تمامی موارد حقوقی و داروری آماده است.