دعاوی ثبتی

در این بخش از مقالات حقوقی تحکیم غیاث سعی داریم شما را با مفاهیم و دغدغه های پر تکرار مردم در بخش دعاوی ثبتی آشنا و به کمک تجربیات وکلای خبره دعاوی ثبتی تحکیم غیاث، راهکارهای بهینه ای را در اختیارتان قرار دهیم.

موارد مشابه:

دعاوی ملکی و ثبتی

انواع دعاوی ثبتی

دعاوی ثبتی

دعاوی ثبتی

همراه عزیز همانطور که میدانید اعتبار یک ملک یا زمین یا هر دارایی منقول یا غیر منقول ، به سند و شناسنامه ی مالکیت آن است. در تمام دعاوی تنها راه دفاع ارائه ی ادله مشخص و مستند است. ثبت اسناد  ابتدائی ترین مرحله ثبتی است و پس از آن اقداماتی نظیر افراز، تفکیک و انتقال رسمی  انجام می­شود. تا کنون سعی بر تفکیک سهم خود از ملک شریکی داشته اید؟ ایا تلاش کرده اید یک سند رسمی را باطل کنید یا سعی کنید اعتراضات خود را درمورد ثبت یک ملک به گوش قاضی برسانید؟ در این مقاله شما را با راهکار های این مشکلات اشنا خواهیم کرد.

مفهوم دعاوی ثبتی

به علت اینکه اکثر موضوعات ثبتی درخصوص املاک می باشد، کارشناسان حقوقی به اشتباه دعاوی ملکی و دعاوی ثبتی را مترادف هم قرار میدهند. در حالی که دعاوی ثبتی در خصوص عملیات ثبت هر سندی ممکن است مطرح شود. بطور کلی منظور از دعاوی ثبتی، اختلافاتی است که در جریان ثبت املاک، تنظیم و اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا بوجود می­آید.

انواع دعاوی ثبتی

به طور کلی دعاوی ثبتی به 3 دسته تقسیم می­شوند :

• باطل کردن سند رسمی املاک مشاع

درخواست متقاضیان مبنی بر ابطال اسناد رسمی پس از ثبت و رسیدگی در دادگاه، برای اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاک ارجاع داده می‌شود.

4 مرحله ی اصلی باطل کردن سند رسمی املاک مشاع 

1. متقاضی باید در درخواست باطل کردن سند رسمی، هنگام ثبت دادخواست به دادگاه، کلیه مشخصات کامل سند  که شامل، اطلاعات شخصی مالک قبلی و مالک جدید، مشخصات ملک، شماره پرونده ثبتی، نحوه باطل شدن سند مالکیت اولیه و شماره و تاریخ است را ارائه دهد.
    
2. درخواست متقاضی نیز پس از انجام تشریفات، باید به دفاتر اسناد رسمی ارسال تا سند رسمی اولیه باطل شود.
    
3. هزینه صدور دفترچه سند رسمی را که دادگاه  تعیین کرده است، باید متقاضی پرداخت کند.
    
4. احراز هویت متقاضی مرحله بعدی است که در این مرحله علاوه بر اینکه متقاضی باید کپی برابر اصل تمام مدارک شناسایی را به دادگاه ارائه دهد، بررسی و تطبیق آن ها با مشخصات متقاضی نیز باید توسط کارشناس انجام ‎شود.
   
   
    

• دعوی إفراز  ملک مشاع
  
   

منظور از دعاوی إفراز ملک ، شراکت ۲ نفر در یک مال غیر منقول و اختلاف آنها در جدا کردن سهم خود از شریک است.

 

رسیدگی إفراز ملک مشاع در اداره ی ثبت

 

اگر ملکی که دارای سند رسمی است در دفتر املاک ثبت کرده باشیم و جریان ثبتی آن خاتمه یافته است، به اداره ی ثبت برای افراز ملک رجوع می کنیم .
 

رسیدگی افراز ملک مشاع در دادگاه

اگر قسمتی از یک ملک مشاع دارای سند رسمی است و ثبت شده است اما نسبت به قسمت دیگر آن هیچ ثبتی صورت نگرفته است ،دعوای افراز این ملک باید در دادگاه اقامه شود .

روش­های إفراز ملک مشاع

1. اول اینکه خود شرکا با تراضی و توافق، ملک را بین خود تقسیم کنند
    
2. راه دوم این است که، یکی از شرکا که تمایل به تقسیم دارد و دیگران را مجبور به تقسیم کند. 

• ابطال معامله معارض
  
   

زمانی که مالک، چندین بار مال خود را به اشخاصی با سند رسمی یا عادی واگذار نماید و معامله ای با سند انجام دهد. به عبارتی  مالک، ملک یا مالی را بیش از یکبار به افراد مختلف بفروشد ، معامله معارض است و خریدار نیز مال غیر را خریده است.

 

خریداران ملک معارض، اگر هر دو با سند عادی معامله را انجام داده باشند، باید به تاریخ معامله­ی ملک توجه کنند و تاریخ هر کدام زودتر باشد، مالک شناخته می­شود.

 

طبق ماده ۱۱۷۷ از قانون ثبت اسناد: «هر كس به ‌موجب سند رسمى یا عادى، نسبت به عین یا منفعت مالى (اعم از منقول یا غیرمنقول) حقى به شخص یا اشخاص داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت، به ‌موجب سند رسمى معامله یا تعهدى معارض با حق مزبور بنماید، به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محكوم خواهد شد.»


 

نحوه ثبت املاک 

 

مرحله 1) تهیه مدارک مورد نیاز 

 

الف) در املاک قولنامه ای :

 ۱ – کپی از سند مالکیت ملک ۲ – قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به       مالک اولیه ارتباط میدهد

    ب ) در املاک دارای سند مشاعی : 

۱ – سند مشاعی متقاضی ۲ –   در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالت نامه های مربوطه.         

مرحله 2) تهیه نقشه ملک و فایل مربوطه به آن
 

با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری، نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنید.

 

مرحله 3 ) فراهم کردن مدارک زیر 
 

1. شناسنامه و کارت ملی متقاضی.
    
2. کپی از سند مالکیت اولیه ملک ( در اسناد قولنامه ای )
    
3. اصل و کپی تمامی قولنامه های  استنادی
    
4.  اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات.
    
5. نقشه ملک با مختصات UTM   که توسط متقاضی تهیه شده .
    
6.  فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی( نیاز به اسکن ندارد).
    
7. تهیه عکس یا اسکن از مدارک مراحل قبل با پسوند jpg یا png با حد اکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت.
    

مرحله 4)  تکمیل فرم درخواست پذیرش:

 

پس از انجام مراحل فوق فرم درخواست پذیرش را ( در سایت  www.sabtemelk.ir ) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.

مرحله 5)  تکمیل درخواست
 

 با استفاده از کد ملی متقاضی و شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید ، به کامل کردن درخواست ترتیب اثر دهید.

 مرحله 6) ارسال مدارک به واحد ثبتی

 

پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت نمایید.

مرحله 7)  وارد کردن شماره رهگیری

 

مجددا به سامانه وارد شوید و شماره رهگیری ۲۰ رقمی دریافتی از دفتر پستی را وارد کنید.

مرحله 8) مرحله نهایی 
 

  به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده .

با وجود ثبت رسمی املاک و دریافت اسناد معتبر و قانونی باز هم اخلافات فراوانی  در زمینه ثبت املاک و اسناد بوجود می­آید. در صورت بروز این اختلافات، باید با اعتراض به دادگاه درخواست خود را پیگیری نماییم. در صورت تمایل برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه می­توانید به مقاله اعتراضات ثبتی مراجعه کنید. 

و در پایان
 

 ضمن تشکر از شما عزیزان که تا انتهای مقاله با ما بودید.، باید متذکر شویم که پرونده های ثبتی از دعاوی پیچیده و تخصصی می­باشد.  در این مقاله به بررسی ثبت ملک مورد نظر به صورت رسمی،  ابطال سند رسمی، مشخص کردن حق خود از یک ملک و سایر مشکلات ثبتی پرداختیم. اگر شما نیز با این مشکلات حقوقی مواجه هستید، موسسه داوری تحکیم غیاث با وکلای مجرب در خدمت شماست. با تماس با موسسه میتوانید علاوه بر دریافت مشاوره  از تجارب وکلای ما  استفاده کنید.
 

درصورت تمایل و مفید بودن مطالب می­توانید مقاله را با دوستان خود به اشتراک گذاشته و با دنبال کردن ما در فضای مجازی، اطلاعات بروز حقوقی را دریافت نمایید.

مقالات مرتبط

دعاوی تصرف

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی اسناد تجاری